Михаил Москвин: Рассказывать дольщикам о своих планах мы больше не будем

- Всю неделю сообщество обсуждает крушение планов правительства области и надежд дольщиков на достройку ЖК «Силы природы». Почему рассыпалась эта конструкция?

- Руководство компании «РР-Сити», с которой мы вот уже несколько месяцев работаем над созданием схемы завершения «Сил природы», в понедельник сообщило нам, что они снимают своих людей с площадки, останавливают сделку по покупке компании - застройщика комплекса и фиксируют убытки.

- О каком объеме убытков со стороны подрядчика идет речь? Планирует ли «РР-Сити» их кому-то выставлять?

- Ну, если только Осокину. Понятно, что они вкладывались в юридическую поддержку, в охрану объекта, в аудит, непосредственно в работы по домам, может, что-то удастся использовать дальше. Мы же просто примем эту информацию к сведению. Сколько именно компания вложила - я не знаю.

- Каковы реальные причины отказа «Балтинвестбанка» от финансирования достройки? Потому что менеджмент «РР-Сити» говорит, что дело не в «плохом» аудите проекта и не в репутационных рисках…

- Давайте все-таки поставим себя на место владельцев банка, давайте помечтаем. Нам предлагают инвестиционно привлекательный проект. Но по этому проекту все время происходят массовые негативные явления… Имя банка - на плакатах людей, перекрывающих Токсовское шоссе никому не нужно.

- Ну, это палка о двух концах. Потому что когда на деньги банка объект все-таки достраивается - то это «плюс» в карму…

- Это вопрос сложный. Можно получить положительную репутацию, если сдать объект досрочно. А можно и минус - если сорвать сроки. И рисков получить «минус» - больше, причем на пустом месте. А что самое страшное для банка - потерять вкладчиков, которых он зарабатывает в том числе репутацией.

- Откуда берется срыв сроков при стабильном финансировании банка и добросовестном подрядчике, коим, как казалось, был «РР-Сити»?

- Это может быть масса чисто технических вещей. Ну, к примеру, согласование с железной дорогой прокола для сетей - вот вам и затяжка на месяц, согласование по берегоукреплению на участке под строительство жилья - все это вещи, ход которых спрогнозировать сложно.

-  А разве это не должно быть на совести правительства области? Как административное сопровождение проблемного объекта?

- Конечно, но сроки даже с нашей поддержкой - неконтролируемы. Ну, к примеру, мы меняем недобросовестного подрядчика на объектах программы расселения аварийного жилья. Так вот, к новому подрядчику приходят и забирают людей со стройки, потому что, оказывается, у них патенты на работу не в области, а в Петербурге. Ну, всегда такой риск на стройке есть, это жизнь, уложить ее в шаблоны, которые хотят видеть дольщики O2 Development, невозможно. И каждое слово, сказанное им, обращается против нас. Лучше ничего не говорить - ни за что не будешь отвечать. Но говорить приходится, вот только слушать никто из дольщиков не хочет.

- Сейчас дольщики уверены, что их ожидания были обмануты дважды, что власть дала ложную надежду. Чему лично вас научила ситуация с потерей инвестора и подрядчика?

- Правительство Ленобласти ведет исключительно открытую политику, для того чтобы людям было понятно - что мы делаем, что происходит на объекте. Но, к сожалению, мы получили достаточно негативную ответную реакцию нашей открытости. Поэтому впредь - до тех пор, пока не будут приняты какие-то решения, подписаны документы - до тех самых пор о своих планах мы рассказывать больше не будем.

- 800 млн рублей, которые необходимы на достройку объекта - что входит в эту сумму?

- Это цифра из аудита «РР-Сити», пока мы говорим о ней. Это исчерпывающая сумма, необходимая для ввода первой очереди в эксплуатацию, включая водоснабжение и канализование, включая те трубопроводы, которые подходят к домам.

-  Пайщики активно обсуждают документы аудита, в соответствии с которыми часть конструктивных элементов или даже помещений уже непригодна для использования и объемы нужно переделывать…

- Аудит содержит в себе все мероприятия, необходимые для ввода домов в эксплуатацию. Если в процессе ввода нужно что-то из конструктива заменить - это будет заменено. Все, что обсуждается в сообществах, - это некие эмоции, манипуляции людей, которые вовлечены в этот процесс. В том числе дольщики и пайщики.

- Можно ли, с учетом отказа банка, говорить о том, что 8 га «Сил природы» и банковские 24 га - это две разные истории и разные проекты в перспективе?

- Это зависит от того, кто придет в стройку. Если новое лицо будет готово вести переговоры с «Балтинвестбанком» - это одна ситуация. Если приходит инвестор, которому обещаны какие-то иные преференции по другим участкам - другая ситуация. Но я хочу отметить вот какой момент: если «Балтинвестбанк» захочет застроить свои 24 га, то мы их без учета этих печально известных 8 га рассматривать не будем. Просто на уровне ППТ не дадим. Мы об этом банку официально сообщили.

- С июля начнется процедура банкротства ЖСК «Муринское-1», удастся ли пайщикам сохранить права на землю с учетом, мягко скажем, очень разных настроений внутри самого сообщества?

- Что я могу сказать? Если такое решение примет суд, то процедура пойдет в соответствии со 127-ФЗ. Если они не наберут кворума - это их проблемы, значит, пайщикам это не надо - и они попадут в конкурсную массу вместе с денежными кредиторами.

- Возможна ли ситуация, при которой пайщикам придется что-то доплачивать на достройку корпусов?

- Такая возможность может быть регламентирована уставом ЖСК «Муринское-1», но, замечу, ни разу в истории Ленобласти таких прецедентов не было (за исключением доплат за переступку прав в процедуре банкротства, но тут мы всегда стремимся минимизировать эти суммы). Наша позиция такова: пайщики не должны переплачивать сверх того, что они приобрели. Ну, и достроить дом, собирая с пайщиков дополнительные деньги, все равно нереально.

- Будете ли подключать к работе над проектом новую Дирекцию комплексного развития территорий?

- Она тут просто ничего не сможет сделать. Сюда нужно подключать того, у кого есть деньги. Понимаете, без 24 га «Балтинвестбанка» путь у проекта только один - поиск богатого застройщика, у которого вдруг возникнет желание подключиться.

- Вы таких в области видите?

- Пока с ними сложно, потому что без банковского финансирования трудно всем даже на своих площадках. С другой стороны, «Балтинвестбанк» может передать застройщику право на развитие этих 24 га, тогда недострой пойдет в комплексе, в нагрузку.

- Вы заявляли, что регион возьмет на себя часть затрат по социальной инфраструктуре, но глава региона Александр Дрозденко отмечал, что ни копейки бюджетных средств на долгострои не пойдет.

- На себя мы брать ничего не будем и выделять деньги тоже не можем - это законом запрещено. Речь идет о включении этих соцобъектов в программу «Стимул» с федеральным софинансированием или другие механизмы, которые тем или иным образом снижают бремя застройщика - но не за счет бюджетных инвестиций.